房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)初審

行政許可事項名稱 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)初審

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第八條、第九條。

行政許可條件 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請材料目錄 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報材料為：

一、建設(shè)行政許可申請書；

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式兩份）；

三、申報材料綜合卷，包括以下內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（復(fù)印件）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

3、公司章程（原件或復(fù)印件）；

4、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）的原件或復(fù)印件；

5、法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件；

6、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；

7、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況的報告。

四、申報材料業(yè)績卷，近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料（按項目組卷）。

（一）竣工項目：

1、投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件（復(fù)印件）；

2、國有土地使用證（復(fù)印件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

5、建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

6、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

7、建設(shè)工程竣工驗收備案文件（復(fù)印件）；

8、建設(shè)工程竣工驗收報告（復(fù)印件）；

9、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）。

（二）在建項目：

1、投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件（復(fù)印件）；

2、國有土地使用證（復(fù)印件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

5、建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

6、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

7、項目建設(shè)進(jìn)度情況的說明；

8、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（復(fù)印件）。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批窗口對申報材料的原件進(jìn)行審查，不能提供原件的，復(fù)印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機(jī)關(guān)公章。

行政許可程序 1、申請人或其委托設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請，提交有關(guān)材料；

2、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

行政許可時限 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳自收到申報材料之日起，在20個工作日內(nèi)作出決定。