房地產開發(fā)企業(yè)一級資質初審

行政許可事項名稱 房地產開發(fā)企業(yè)一級資質初審

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條；

2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條。

行政許可條件 根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事房地產開發(fā)經營5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

申請材料目錄 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于完善房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報材料為：

一、建設行政許可申請書；

二、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式兩份）；

三、申報材料綜合卷，包括以下內容：

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本（復印件）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）；

3、公司章程（原件或復印件）；

4、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）的原件或復印件；

5、法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件；

6、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表；

7、《房地產開發(fā)項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況的報告。

四、申報材料業(yè)績卷，近三年房地產開發(fā)項目資料（按項目組卷）。

（一）竣工項目：

1、投資計劃批準（備案）文件（復印件）；

2、國有土地使用證（復印件）；

3、建設用地規(guī)劃許可證（復印件）；

4、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；

5、建筑工程施工許可證（復印件）；

6、商品房預售許可證（復印件）；

7、建設工程竣工驗收備案文件（復印件）；

8、建設工程竣工驗收報告（復印件）；

9、《房地產開發(fā)項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）。

（二）在建項目：

1、投資計劃批準（備案）文件（復印件）；

2、國有土地使用證（復印件）；

3、建設用地規(guī)劃許可證（復印件）；

4、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；

5、建筑工程施工許可證（復印件）；

6、商品房預售許可證（復印件）；

7、項目建設進度情況的說明；

8、《房地產開發(fā)項目手冊》（復印件）。

省住房和城鄉(xiāng)建設廳行政審批窗口對申報材料的原件進行審查，不能提供原件的，復印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機關公章。

行政許可程序 1、申請人或其委托設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門向省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出申請，提交有關材料；

2、省住房和城鄉(xiāng)建設廳對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。

行政許可時限 省住房和城鄉(xiāng)建設廳自收到申報材料之日起，在20個工作日內作出決定。